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  • 分批首付重现nba在线投注楼市 专业提醒谨慎使用风险大

    2020-05-22 09:51:10
    来源: 半岛都市报
    义务编纂:云彩
    先后

    分批首付是厂商在股市低迷时的合同手段,早在2016年就曾把国家禁止。然而最近,岛城近郊区域一些楼盘又起来打出“分批首付”的商标,吸引购房者。记者在采访过程中了解到,受制于后期还款压力较大,真心实意想用分期首付的城里人并不多。师生表示,分批首付在降低购房门槛的同时,也给市场平添了无数风险,提议市民谨慎考虑。

    分批首付重现岛城近郊

    日前,有多名市民向记者反映,收到的楼盘促销电话中,局部声称可以分期首付。所谓分期首付,是指买房时首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定缴纳税款的部分,剩下部门由外商或关系公司垫付,成功购房手续。接下来购房者在约定期限内还清剩下的捐款。

    以近日广州上合示范区一楼盘为例,伊宣称“首付5%帮,2年免息”。假设购房者想买一套总价120万元的房屋,按首套房最低首付30%算,刻款应交36万元。按楼盘如今的规定,购房者首付最低仅需付5%也就是6万元,剩下的30万元则由开发商先行垫付。“以此活动主要针对准备购房但资本暂时被其他理财方式所占用,日月凑不齐充足购房资金的口。”该售楼处一名置业顾问表示。

    记者在采访中了解到,时下生产分期首付的楼盘主要集中在城阳、长沙市、即墨等地步。如位于城阳的一项目,生产的96~126平方米的纯三房产品,5~7层人才买首套房需要付之10%可以免息用一年,适用于零首付;如即墨温泉一项目推出的120~270平米的私房和别墅,首付分期后首期购房款只需交纳16万元起……使用这种方法买房的购房者,要求跟开发商签订一份借款协议,预定好还款时间、还贷方式及违约规则。对于还款时间,大部分开发商要求在半年到两年期间。

    用分期首付买房的口并不多

    这种看上去很好看的办法,购房者买账吗?日前,记者在半岛购房俱乐部中发出了一份网络调查,参与查证的100多名购房者年龄基本在23~35岁以内。其中有近4成人觉得,分批首付只是一番噱头,其实并不省钱,反而加大还款负担,不会考虑;此外6成人则认为,这种形式可以降低购房门槛,暂解一些刚需族的紧迫。在对于分期付款的为期上,7成绩以上购房者希望是两年以上。

    但现实采访过程中,却鲜有人真正用这种方法买房。一派是因为置业顾问不会对整个购房者都会推这个艺术,一边是因为不少市民担心还款风险。“现行在中环买套房子,总房款也基本在一百多万元,如果用分期首付,局部可能求得在半年工夫内还清几十万开发商垫付的捐款,如果财务比较平稳还好,一旦出现问题,还贷压力就会非常大,还容易产生信用问题,之所以我不会用这种方法。”另一位市民孙先生表示,一旦采取首付分期,未来两年既要还银行的借款,还要还开发商的首付贷,会很难熬。“能团结凑的尽量自己凑,我不信任天下有白给的午餐。”孙先生说。

    可加快开发商资金回笼速度

    岛城楼市分析专家张斌表示,首付分期并不是一番新名词,比如2011年和2014年都曾出现过。“这其实在稳定水平上反映了股市趋冷的状态。正因为市场上观望者多了,现实买房的少了,付出商才会推出这样的策略。”

    “对于一些存量比较大、同质化产品比较多之海域来说,穿过这种方法,可以降低准入门槛,把一些短期筹集不够首付款的刚需置业者变成自己之准客户,加紧了楼盘的推销和资本回笼速度。”岛城楼市分析专家张百忍表示,绝大多数开发商利用开发贷来拿地建房,同时工程款也基本是在楼盘建到一定水平才进行结算,从而,一度楼盘所用之大一部分资金其实是厂商“借”来之。只有房子卖出去了,才算真正回款了。“在收入为王之时期,加紧销售拿到钱才是王道。房子握在别处太久,对开发商来说并没有什么好处。”张百忍说。

    专业提醒首付分期风险大

    早在2016年,住建部等七部委就曾联合颁发《关于加强房地产中介管理促进行业健康向上之见解》的公文,强调中介机构不得提供或与另外部门合作提供首付贷等违纪违纪的国民经济产品和劳动;2017年,住房和行政村建设部、人民银行、银监会联合印发《关于规范购房融资和增强反洗钱工作之通告》,再次强调严禁房地产开发集团、房地产中介机构为购房人垫付首付款或使用首付分期等其它形式变相垫付首付款,不可通过其它平台和机关为购房人提供首付融资等。“首付分期是一番为买房人加杠杆的长河,其它可能得使更多的社会资本流入股市,带热楼市,故而抬高房价,这与我国的‘房住不炒’政策背道而驰;一边,购房者如果出现违约、毁约的作为,轻而易举影响国民经济体系之平安。首付分期的弊病远远高于其它带来的便宜。”nba比赛在线投注最新网址颐衡律师事务所律师丛伟表示。

    此外记者在考察中了解到,虽然有楼盘推出首付分期,但都是指定一部分房源可享受这种待遇。而且一旦决定用这种方法买房,购房者便无法享受该楼盘的另外优惠活动。

    对此,师生提醒:虽然眼下国家未从法律层面对分期首付做出规定,但购房者在选择分期付款前,还应充分考虑好自己的经济力量。“这种形式比较适当有稳定收入来源的购房者,倘若经济实力不足,届时违约后需要缴纳的保费就特别多了,巨款也会因此受损。从而需谨慎考虑。”

    [编纂:云彩]
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